Страница 1 2 3
«Bravo»: исполнение, достойное восхищения
Мечта встаёт перед глазами именно такая – сказочная
Браво!
Основной идеей проекта «Bravo» является создание жилого комплекса, соответствующего новым стандартам качества жизни для людей обладающих высоким уровнем достатка
Все о пенобетоне
Теперь дома можно строить не только из кирпича, бревен или бруса
Что такое коттедж
Являясь традиционным типом английского жилища – коттедж представляет собой

Пресс-центр

 

Браво!

На вопросы аналитического журнала «АКИpress» ответила исполнительный директор ОсОО «Global Construction» Асия Мухарлямова.

Асия Мухарлямова: Коттеджный городок «Bravo» является на сегодняшний день эксклюзивным предложением в сегменте коттеджной застройки, т.к. он отлично сочетает в себе благоприятную экологию, высокое качество строительства, гарантированную безопасность, современные инженерные сети и прекрасный сервис. В основу проекта «Bravo» заложена идея объединения респектабельных людей, желающих жить в престижном жилом комплексе с достойным уровнем комфорта. Перед началом разработки проекта нами были четко сформулированы основополагающие принципы работы проектной команды. Мы нацелены на реализацию яркого проекта с индивидуальной концепцией, продуманной до мелочей. Именно внимание к деталям обеспечивает высокий уровень и отличное качество проекта в целом.

АКИpress: Городок «Bravo» расположен в южной части Бишкека. Чем вы руководствовались при выборе места под застройку?

Асия Мухарлямова: Это одно из самых красивых и экологически чистых мест, имеющее благоприятную экологию, прекрасную природу и чистый горный воздух. Престижность района, развитая социальная инфраструктура и прекрасная транспортная доступность подтверждают выгодное расположение «Bravo». Хотелось бы отметить, что в этом районе значительно ограничено предложение земельных участков под застройку, что делает вложение капитала в покупку дома в «Bravo» очень перспективным.

АКИpress: Расскажите подробнее о коттеджах и земельных участках.

Асия Мухарлямова: Реализация проекта «Bravo» осуществляется в два этапа. В составе первой очереди будет построено 40 домовладений, в составе второй - 50 домовладений. Общая площадь застройки городка составляет около 12,6 га. Площадь участков - от 3 до 19 соток. Все коттеджи выполнены в рамках единой архитектурной концепции. Предусмотрено четыре типовых проекта домов площадью от 245 кв.м. до 520 кв.м. Для особо взыскательных покупателей предлагаются коттеджи площадью более 650 кв.м., которые могут строиться по индивидуальным проектам. Дома сдаются с завершенной наружной отделкой и черновой внутренней отделкой. Но мы готовы предложить покупателю доведение коттеджа до 100% готовности, поэтому при оформлении заказа покупатель решает, в каком виде он получит дом - с черновой отделкой или под ключ.

АКИpress: Почему Вы решили предлагать дома с черновой внутренней отделкой. Это как-то влияет на продажи?

Асия Мухарлямова: Многие покупатели предпочитают купить дом свободной планировки и без отделки, а ремонт сделать самостоятельно. Это позволяет воплотить в жизни индивидуальные архитектурно-планировочные и интерьерные решения, что в дальнейшем обеспечит владельцам дома комфорт и уют. Также черновая отделка удобна для покупателей, которым нужно накопить средства для доведения дома «до ума». Самостоятельно нанимать бригады строителей решаются те собственники, кто профессионально связан со строительством. Это вполне объяснимо, так как фирм, которые ремонтируют качественно и в сроки - раз-два, и обчелся.

АКИpress: И когда можно ожидать сдачи первых коттеджей?

Асия Мухарлямова: Уже в четвертом квартале этого года. Управление сервисными службами городка, административными и техническими площадками, а также обслуживание инженерных сооружений по окончании строительства также начнет осуществляться в четвертом квартале 2009 года.

АКИpress: Насколько развитой обещает быть инфраструктура «Bravo»? Известно, что для многих этот фактор является одним из определяющих: покупать или не покупать...

Асия Мухарлямова: Проектом предусмотрены: общественно-досуговый центр, в котором располагаются детский клуб, кофейня, мини-маркет, аптека, служба эксплуатации городка, прогулочные парковые зоны с уютными беседками, детская игровая площадка, универсальная спортивная площадка, теннисные корты, автомойка и гостевая парковка. Кроме прочего, каждый дом будет оборудован телефоном, кабельным телевидением, Интернетом.

АКИpress: Часто владельцы, обеспокоенные вопросами безопасности, начинают самостоятельно сооружать огромные заборы, устанавливают защитные решетки на окна, все это портит облик домов. Каково Ваше отношение к такой тенденции, и как решена проблема безопасности в городке?

Асия Мухарлямова: Безопасность жителей доверена профессионалам, имеющим хорошую репутацию в области охраны. Сама система безопасности «Bravo» предусматривает сплошное ограждение городка по всему периметру, круглосуточную охрану с применением видеонаблюдения и других современных телекоммуникационных средств, полный контроль входов и въездов на территорию через стационарный контрольно-пропускной пункт.

АКИpress: Получается, что коттеджный городок «Bravo» - это целый жилой комплекс со сложными инженерными коммуникациями, водоснабжением, канализацией, дорогами, связью. Как осуществляется управление этой системой?

Асия Мухарлямова: Для управления городком мы создали свою структуру. На начальном этапе в этом есть свои плюсы. Специалисты нашей управляющей компании прекрасно знают, что и из чего построено, где какая труба проложена, что можно, а что нельзя делать. Пока жители «Bravo» не вселятся и не обустроят свои дома, им будет не до выбора управляющей компании.
Как правило, подобные поселки заселяются неравномерно, пройдет два - три года, прежде чем все собственники познакомятся друг с другом и создадут местное сообщество. За это время нашей управляющей компанией будет введена в действие вся инфраструктура и налажена работа всех сервисных служб.

АКИpress: Имеют ли право жители «Bravo» сменить управляющую компанию?

Асия Мухарлямова: Конечно! Для смены управляющей компании необходимо провести общее собрание собственников и принять решение. На практике жители и уже существующая управляющая компания всегда стараются найти общий язык. О смене компании речь заходит, когда управленцы категорически не устраивают жителей, но до такого дело стараются не доводить.

АКИpress: Каким образом будет устанавливаться плата за услуги управляющей компании?

Асия Мухарлямова: Тарифы на электроэнергию, газ, воду и водоотведение устанавливает государство, в лице местных властей, и управляющая компания не имеет к этому никакого отношения.
Жителям «Bravo» нужно будет оплачивать так называемые «эксплуатационные расходы», которые включают в себя затраты на содержание инфраструктуры и общественно территории городка, работу управляющей компании, зарплату специалистов. Ежегодно будет проводиться общее собрание собственников, на котором управляющая компания будет представлять отчет о проделанной работе, а также будет обсуждаться стоимость услуг на будущий год.

АКИpress: Жильцы могут как-то повлиять на стоимость услуг?

Асия Мухарлямова: Только решением общего собрания собственников, на котором утверждается перечень и стоимость услуг, предлагаемых управляющей компанией. От каких-то можно отказаться, какие-то можно добавить.

АКИpress: Каковы основные конкурентные преимущества «Bravo» на рынке недвижимости?

Асия Мухарлямова: Преимущества очевидны: престижный район, увеличение жизненного пространства, отдельная придомовая территория, высокий уровень сервиса, отсутствие большого количества соседей, высокое качество и уровень жизни.

АКИpress: Назовите пять причин в пользу приобретения дома в коттеджном городке «Bravo».

Асия Мухарлямова:
1. Достойные соседи
2. Перспективное капиталовложение
3. Обеспечение безопасности
4. Собственная инфраструктура
5. Благоприятная экология

АКИpress: При прочих равных условиях выбора, какие особенные факторы выбора жилья Вы могли бы рекомендовать нашим читателям?

Асия Мухарлямова: В настоящее время процесс выбора жилья для потенциальных покупателей становится достаточно сложным и серьезным. Среди большого количества предложений нужно выбрать то, единственное, что подходит именно Вам. Жилые комплексы отличаются друг от друга по технологии строительства, архитектурному стилю, целевой аудитории и инфраструктуре, по безопасности, месторасположению, также не менее важен экологический аспект. Уровень и качество проживания зависит от управляющей компании. Те, кто делает свой выбор, прежде чем совершить покупку, всегда обращают внимание не только на особенности самого жилого комплекса, но и на то, какие услуги предоставляет управляющая компания. Поэтому сейчас люди приобретают не просто дом, а выбирают стиль жизни.

АКИpress: Как финансовый кризис отразился на рынке недвижимости? Затронул ли он Ваш проект?

Асия Мухарлямова: На рынок недвижимости оказал влияние не только кризис, но и его ожидание. Многим участникам рынка пришлось заморозить строительство. На нашем объекте строительство продолжается в рамках составленных ранее планов.

АКИpress: По Вашим данным, происходит ли сейчас резкое снижение цен на рынке?

Асия Мухарлямова: Большое количество людей, имеющих сейчас возможность купить недвижимость, не делают этого, потому что ожидают падения цен. Но это не совсем оправданно, ведь как такового резкого снижения цен на рынке не происходит. Цены на переоцененную недвижимость, конечно, корректируются и некоторые застройщики предлагают скидки.

АКИpress: Что будет происходить с предложением и спросом на рынке недвижимости в ближайшее время?

Асия Мухарлямова: Думаю, что значительного падения цен не будет. Кроме того, сейчас непонятная ситуация с валютой, и те люди, у которых есть деньги в замешательстве, что с ними делать - скорее всего, они будут инвестировать в недвижимость, так как в настоящее время это наиболее надежный инструмент сохранения средств. Что касается предложения, то в ближайшей перспективе строительство жилья сократится, значит, через год-полтора мы столкнемся с дефицитом предложения, что приведет к серьезному росту цен.

АКИpress: Спасибо.

Источник: Кыргызский аналитический журнал «АКИpress», № 12, 2008 г.